Банк знаний — Общее дело

На вопросы председателей советов МКД отвечают эксперты
ивановской Ассоциации "Новое ЖКХ"

Актуальные вопросы

1Вправе ли совет многоквартирного дома продолжать деятельность после истечения срока своих полномочий?
Отвечает Сергей Витязев:
Да, вправе. Согласно пункту 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома его полномочия продлеваются на тот же срок.
Ответы на другие вопросы можно найти на сайте компании "Лебедева, Гущина и партнеры"
2С какой даты новая управляющая компания должна приступить к выполнению своих обязанностей?
Отвечает Сергей Витязев:
Согласно одной из поправок в Жилищный кодекс РФ, вступившей в силу в начале 2018 года, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий, то есть с момента включения данного дома в лицензию новой компании.
Ответы на другие вопросы можно найти на сайте компании "Лебедева, Гущина и партнеры"
3Вправе ли человек, принявший квартиру от застройщика, но не оформивший право собственности на неё, участвовать в общих собраниях собственников?
Отвечает Сергей Витязев:
Да, вправе. В соответствии с пунктом 1.1. статьи 44 Жилищного кодекса лица, принявшие от застройщика квартиру по акту приема-передачи, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Ответы на другие вопросы можно найти на сайте компании "Лебедева, Гущина и партнеры"

Банк знаний

1Как рассчитать ОДН?
Отвечает Галина Варфаломеева:
ОДН для квартиры = (Совокупный объем потребления электричества всеми жильцами многоэтажки – Сумма потребления жилых площадей (где установлены счетчики и не установлены) – Сумма потребления, приходящаяся на нежилые квадратные метры, но относящиеся к многоэтажному дому) × Площадь квартиры, по которой рассчитывается ОДН по электроэнергии / Общую площадь всего здания.
Подробнее о правильном расчёте ОДН читайте на сайте компании Институт развития бизнеса
2Когда и как надо проводить текущий ремонта дома?
Отвечает Евгений Кудряшов:
Текущий ремонт должны проводиться регулярно и в строго оговоренные сроки. Притом насколько часто они будут проходить, сами собственники на собрании жильцов совместно с управляющей компанией. Согласно 162 ЖК РФ, собственники заключают договор между жильцами и управляющей организацией, в котором должны быть указаны все положения о ремонтных работах, в том числе сроки выполнения. Чтобы составить план на проведение ремонта, УК совершает обход участка и отмечает неполадки и нарушения состояния подъездов. Любой из жильцов может ознакомиться с этим планом и добавить свои замечания.
После того, как план работ составлен и смета разработана, управляющая организация должна обеспечить проведение ремонтных работ. Косметический ремонт может быть организован как собственно сотрудниками УК, так и сторонним подрядчиком.
Подробнее об организации текущего ремонта читайте на сайте Компания "Дома"
3Как оформить доверенность председателю МКД от собственника помещения?
Отвечает Сергей Витязев:
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, поскольку ни договор управления, ни договор об использовании общего имущества, ни договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, ни договор ресурсооснабжения, ни договор управления не являются сделками, требующими нотариальной формы, то доверенность на заключение таких договор не требует нотариальной формы. Не требуют нотариальной формы так же и доверенности на голосование на общем собрании, на представительство в отношениях с третьими лицами, не предполагающее заключение сделок от имени собственников, на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам. Соответственно все указанные доверенности составляются в простой письменной форме.
Ответы на другие вопросы можно найти на сайте компании "Лебедева, Гущина и партнеры"
4Как собрать жителей на субботник?
Отвечает Сергей Мишуров:
Если Вы планируете собрать жителей первый раз, то не называйте сразу это субботником. Предложите организовать чаепитие во дворе. Попросите молодых родителей организовать для детей пару конкурсов. Чтобы конкурсы прошли веселее, предложите кому-нибудь из жильцов вынести магнитофон. Если у кого-то есть самовар - тоже выносите. Ну, и заодно приготовьте в качестве "рояля в кустах" пару банок краски и кисточки. Поставьте их на видное место. Вы увидите, что жители сами предложат что-то покрасить. А дальше развивайте успех. О том как это сделать, читайте на сайте Ивановского отделения Российского Общества "Знание"